فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيباستخدامالرسمالمساحي(الطبوغرافي)؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنالأمريتطلبفهمًادقيقًاللقوانينوالإجراءاتالفنيةالمتبعة.هليمكنتقسيمالأراضيبالرسمالمساحي؟
ماهوالرسمالمساحيللأراضي؟
الرسمالمساحيأوالطبوغرافيهوتمثيلدقيقلسطحالأرضبمافيهمنمعالمطبيعيةوصناعية.يتمإعدادهبواسطةمساحينمعتمدينباستخداممعداتمتطورةمثلأجهزةالـGPSالدقيقةوأجهزةالمحطةالمتكاملة.
شروطتقسيمالأراضيبالرسمالمساحي
- موافقاترسمية:يجبالحصولعلىموافقةمنالبلديةأوالجهةالمختصة
- توثيققانوني:تسجيلالتقسيمالجديدفيالسجلاتالعقارية
- التقيدباللوائح:الالتزامبأنظمةتقسيمالأراضيالمحلية
- توفيرمرافق:ضمانتوفرالبنيةالتحتيةلكلقسمجديد
خطواتالتقسيمالفعلية
- الدراسةالأولية:تقييمإمكانيةالتقسيموفقًاللمعايير
- إعدادالخرائط:رسمالمساحيالتفصيليللأرض
- تحديدالحدود:وضععلاماتواضحةللأقسامالجديدة
- التقديمالرسمي:إرسالالمستنداتللجهاتالمعنية
- التسجيلالنهائي:إدراجالتقسيمفيالسجلاتالرسمية
فوائداستخدامالرسمالمساحيفيالتقسيم
- الدقةالمتناهيةفيتحديدالمساحاتوالحدود
- الحدمنالنزاعاتالمستقبليةبينالملاك
- تسهيلعمليةالبناءوالتطويرلكلقسمعلىحدة
- الشفافيةالكاملةفيالمعاملاتالعقارية
التحدياتالمحتملة
قديواجهالملاكبعضالصعوباتمثل:-التكاليفالمرتفعةللخدماتالمساحيةالمحترفة-الإجراءاتالبيروقراطيةالطويلةفيبعضالدول-قيودالتقسيمالمفروضةعلىبعضأنواعالأراضي
الخلاصة
يعدتقسيمالأراضيباستخدامالرسمالمساحيعمليةقانونيةوفنيةمعقدةولكنهاممكنةتمامًاعنداتباعالإجراءاتالصحيحة.يُنصحدائمًابالاستعانةبمساحينمعتمدينومستشارينقانونيينمتخصصينلضمانتنفيذالعمليةبشكلسليموخاليمنالمشكلاتالمستقبلية.
