حمى كرة السلة

تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطابقالعقاري"منالمشكلاتالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،والتيتسببنزاعاتبينالملاكوتعرقلعمليةالتنميةالعقارية.فيهذاالمقال،سنستعرضأهمالطرقالقانونيةوالعمليةلحلهذهالمشكلةالمعقدة.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي

أسبابمشكلةتداخلالأراضي

تنشأمشكلةالتطابقالعقاريعادةبسبب:1.ضعفأنظمةالتسجيلالعقاريالقديمة2.عدمدقةالوثائقوالمستنداتالرسمية3.تغيرالمعالمالطبيعيةبمرورالزمن4.أخطاءفيعملياتالقياسوالمسح5.التعدياتوالاستيلاءغيرالقانونيعلىالأراضي

الخطواتالعمليةلحلالمشكلة

1.جمعالوثائقوالمستندات

يجبعلىالمالكجمعجميعالوثائقالمتعلقةبملكيتهللأرضبمافيذلك:-سنداتالملكية-خرائطالمسح-قراراتالتخصيص-أيمستنداتقانونيةأخرى

2.اللجوءللجهاتالمختصة

يجبالتوجهإلى:-دوائرالأراضيوالمساحة-المحاكمالعقارية-لجانفضالمنازعات(إنوجدت)

3.إجراءعمليةالتثمينوالتحكيم

فيحالةتعذرالحل،يمكناللجوءإلى:-خبراءمسحأراضيمعتمدين-محكمينعقاريينمتخصصين-تقاريرهندسيةدقيقة

4.الحلولالقانونيةالنهائية

تشمل:-رفعدعوىقضائيةلتحديدالملكية-طلبإجراءكشفرسميجديد-اللجوءإلىالصلحوالوساطة

نصائحوقائية

لتجنبمشاكلتداخلالأراضيفيالمستقبل:1.التأكدمندقةجميعالمستنداتالعقارية2.تسجيلأيتعديلاتأوتغييراتفورحدوثها3.الاحتفاظبنسخمصورةمنجميعالوثائق4.المراجعةالدوريةللسجلاتالعقارية5.الاستعانةبمحامينمتخصصينفيالمعاملاتالعقارية

الخاتمة

حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونيةالدقيقة.بالتعاونمعالجهاتالمختصةوالاستعانةبالخبراء،يمكنالوصولإلىحلولعادلةتحفظحقوقجميعالأطراف.الوقايةتبقىدائماًخيرمنالعلاج،لذاينبغيالحرصعلىدقةالتسجيلالعقاريمنذالبداية.